原标题 严跃进：房价重回万元水平，严跃元水应释表明二季度政策效应在释放

中新经纬8月16日电 题：房价重回万元水平，进房价重表明二季度政策效应在释放

作者 严跃进 易居研究院智库中心研究总监

8月15日，回万国家统计局发布1-7月份房地产开发投资销售数据。平表此次数据最大的明季特点是，房价重回万元水平，度政充分说明二季度政策效应在释放。策效

具体而言，严跃元水应释从房地产开发投资完成情况来看，进房价重1—7月份，回万全国房地产开发投资79462亿元，平表同比下降6.4%；其中，明季住宅投资60238亿元，度政下降5.8%。策效这说明当前房地产开发投资数据面临持续降温的严跃元水应释压力。

房地产开发投资数据看起来压力虽大，但随着各地稳楼市政策的推进，尤其是保交付方面的政策保障陆续落地，此类数据后续依然有改善空间。

从土地购置情况来看，1-7月份，全国房企土地购置面积同比下降48.1%。最近几个月以来，土地购置数据普遍下滑近50%，也说明相关支持政策推出以来，土地市场数据改善并不明显，房企拿地意愿不高。如果土地购置数据持续恶化，这对2023年新房供应等将会产生负面影响。

从商品房销售面积来看，1—7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。7月末，商品房待售面积54655万平方米，同比增长7.5%。其中，住宅待售面积增长14.1%。

总体上来看，该数据处于盘整阶段，即最近几个月普遍处在下跌近两成的水平。目前我们要面临的压力是7月份各地楼市表现总体比较弱，这对全国楼市的整体复苏产生了阻力。但也要看到，8月份各地积极出台政策，在客观上有助于商品房销售市场的积极复苏。

从房地产开发企业到位资金情况来看，1—7月份，房地产开发企业到位资金为88770亿元，同比下降25.4%。其中，国内贷款11030亿元，下降28.4%；利用外资53亿元，增长20.7%；自筹资金31495亿元，下降11.4%；定金及预收款28575亿元，下降37.1%；个人按揭贷款14169亿元，下降25.2%。

房企融资与现金流情况一直是行业颇受关注的问题。数据显示，目前房企资金到位情况改善并不明显。因此，后续我们要重点关注，如何让行业既有宽松的金融政策释放出更大的市场效应，以更好改善房企的资金状况。

从房价数据来看，我们根据1-7月份国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10036元/平方米，涨幅为-6.0%。房价数据虽然显现下跌，但也出现了积极的信号，即房价重新回到万元的水平。这也说明二季度针对房地产相关的宽松政策效应正积极释放，房价过冷现象有所扭转，这也将会进一步促进市场预期进行调整。（中新经纬APP）